关于贯彻执行《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》的通知

各有关单位：

为加强我县住宅物业服务收费管理，规范物业服务收费行为，营造和谐的居住环境，促进物业服务行业健康持续发展，现按照《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（桂价格〔2018〕108号）文件精神，参照《柳州市发展和改革委员会关于贯彻执行<广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见>的通知》（柳发改规〔2021〕2号）的相关规定，经请示自治县人民政府同意，根据我县居民人均可支配收入情况，确定我县的住宅前期物业服务费和停车收费的政府指导标准如下：

一、我县住宅前期物业服务收费管理采取分服务等级定价。住宅前期物业服务分一至五等级，具体按《关于贯彻执行<广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）>的通知》（柳建物改字〔2021〕6号）规定执行。

二、我县住宅前期物业服务费政府指导标准（详见附件1）分一至五等级，分别与住宅前期物业服务等级一至五级相对应。该指导标准为基准价，对应桂价格〔2018〕108号第五条第（一）点所列的收费项目为住宅物业服务费。具体收费标准可上下浮动不超过15%，正常情况下执行基准价，上浮必须是增加超出了《关于贯彻执行<广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）>的通知》（柳建物改字〔2021〕6号）规定的物业服务对应等级的内容或标准，拟调价方案应征求全体业主表决意见，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并将表决结果在小区显著位置公示，再由物业服务企业与业主协商决定具体的上浮金额，最高不能超过基准价的15%。

三、我县住宅停车收费政府指导标准为最高限价（详见附件2），已包含桂价格〔2018〕108号第五条第（七）、（八）、（九）点所列的车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费，具体由产权人和物业服务企业在最高限价范围内确定。

四、本通知自2023年10月1日起执行。本通知执行之日前，已确定住宅物业服务等级和住宅物业服务费收费标准及停车服务收费标准的住宅小区，按原标准执行。

五、本通知适用于本县域城区范围内规划为住宅性质的物业服务收费管理。住宅物业服务收费管理其他事项按《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（桂价格〔2018〕108号）和《广西壮族自治区发展和改革委员会 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》（桂发改价格〔2020〕192号）有关规定执行。

附件：

1. 融水苗族自治县住宅前期物业服务费政府指导标准.docx

2. 融水苗族自治县住宅停车服务收费政府指导标准.docx

融水苗族自治县发展和改革局    融水苗族自治县住房和城乡建设局

                                2023年9月8日

政府信息公开选项：主动公开                                            

  抄报：柳州市发展和改革委员会，自治县人民政府。                                         

  抄送：自治县市场监督管理局。                                                     

  融水苗族自治县发展和改革局办公室         2023年9月8日印发